Как купить дом, который был приобретён на материнский капитал, если опека не даёт разрешение?

Нужно сначала узнать причину отказа опеки в продаже дома, приобретенного на мат.капитал. Обратите внимание на то, чтобы в правоустанавливающих документах на дом и участок, были выделены доли на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей. Затем, продавцы дома, должны были подобрать вариант покупки другого жилья, где при сделки должны быть выделены доли несовершеннолетним детям. В орган опеки продавцы должны были подать пакет документов на продаваемое жилье и покупаемое жилье, а также проект договора купли-продажи с выделенными долями на несовершеннолетних детей. Причем доли в приобритаемом жилье на детей не должны быть меньше, состояние жилья не должно быть хуже продаваемого жилья. Для опеки важно, чтобы при продажи и покупки жилья условия проживания несовершеннолетних детей не было ухудшено. Проверяется не только размер дома, но его качество, износ, благоустройство (наличие коммуникаций) и др. Если опека не дает разрешение на продажу дома и покупку иного жилья, то сделка купли-продажи не возможна. Нужно сначала разобраться в причинах отказа.

Продавцы должны взамен продаваемого дома приобрести в собственность несовершеннолетних равнозначную долю в другом жилом помещении, только в этом случае опека даст разрешение на сделку. Без такого разрешения придётся отказаться от покупки. 

Здравствуйте.
Вам необходимо выяснить основания отказа и выполнить все условия органов опеки, после этого можно будет купить дом.
Без разрешения органов опеки, дом продать не получится.