Если говорить про вторичный рынок жилья и за наличный расчет, то схема следующая:
Найти квартиру (смотрите на портале ЦИАН, договариваетесь на просмотры)
Вам нужно проверить правоустанавливающие документы (ДКП, выписку из ЕГРН) на покупаемую квартиру.
Заключить договора аванса, вносит Покупатель Продавцу по договоренности ~50К+ руб.
Покупатель необходимые документы, подтрверждающие факт что никто лишний не зарегистрирован, нет задолженностей по квартплате, что Продавец не состоит на учете в нарко и псих. диспансерах (ПНД, НД), а также проводятся дополнительные проверки по легальности предыдущих сделок купли-продажи. В случае завещания - проверяется лекальность прав на квартиру и отсутствие пренедентов на долю. И много другое.
После всех проверок договариваетесь о дате сделки и проговариваются условия передачи денег: БЯ ( банковская ячейка), аккредитив. Определяются условия доступа к ячейке - обычно это зарегистрированный росреестром ДКП с новым ЕГРН на Попкупателя.
Подписывается ДКП (простой письменной форме или у нотариуса. Если ряд сделок (например в квартирах, с собственниками-детьми) где допускается только нотариальная сделка)). Далее закладываются денежные средства в банковскую ячейку или размещаю на аккредитив.
Далее документы отдаются для регистрации в Росреестр через МФЦ и через 1-2 недели (зависит от видов сделок) в МФЦ забираете документы.
Производится окончательный взаиморасчет (БЯ/аккредитив). Далее встречаетесь с Продавцов на квартире и подписывается акт приема-передачи квартиры (проверяете что все в квартире на свояих местах, как и договаривались), получаете ключи от квартиры.
Открываете бутылку шампанского!
Если в крации то все верно, мы тоже сами купили квартиру без агентов, только юристов брали на сопровождение сделки.
Личный опыт! Прежде всего вам лучше заказать выписку ЕГРН для того что бы проверить собственника на долги. https://rossreestor.info/ Так же в выписке будет указана все залоги обременения, аресты и т.д. Так же закажите выписку о переходе прав. Далее выходите на сделку через ДОМ КЛИК сбербанк! Удачи