Чтобы оценить риски при покупке недвижимости, нужен юрист.
Прежде всего, он оценит правоспособность, дееспособность и финансовую устойчивость продавца (наличие подтверждающих документов право продавца на объект недвижимости, проверку ранее совершенных продавцом сделок с этим объектом, наличия психических и иных заболеваний способных повлиять на действительность сделки, наличие иных лиц притендующих на продаваемый объект недвижимости, наличие просроченных финансовых обязательств продавца которые могут повлиять на отмену сделки по продаже квартиры).
К перечню необходимых документов для проверки относится: выписка из государственного реестра недвижимости (здесь будет указан собственник, основание приобретения имущества, установочные данные на объект недвижимости - кадастровый номер и кадастровая стоимость и т.д.), договора купли-продажи или договор участия в долевом строительстве или иное, справки из психоневрологического и нарко- диспансера.
Для выявления просроченных финансовых обязательств необходимо проверить сайты арбитражного суда (если продавец директор или владелец компании или для выявления случаев признания продавца банкротом) и суда общей юрисдикции по месту регистрации продавца. Также надо проверить сайт судебных приставов.
По результатам изучения информации из открытых источников и представленных документов юрист может выявить риски и предложить варианты их минимизации.
Вы можете посмотреть видео ответ на нашем YouTube канале.
Спасибо за информацию. А если нас устраивает перепланировка, какие могут быть проблемы?