Какие налоги будут при продаже дома с земельным участком ?
В 2017 г. построил дом, в 2019 г. купил квартиру по ДДУ, оплатил сразу. В апреле 2021 г. получил ключи, выписки из ЕГРН пока нет. Хочу продать дом. Будет ли он считаться единственным жильём, и надо ли будет платить налог с продажи?
Пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, говорит, что трехлетний срок владения объектом недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома распространяется на единственное жилое помещение налогоплательщика в целях освобождения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, от НДФЛ.
23.11.2020 года Федеральным законом № 374-ФЗ была внесена поправка к ст. 217.1 п.2 Налогового кодекса Российской Федерации о минимальном предельном сроке владения для квартир, построенных по ДДУ (Договору долевого участия).
Срок владения для квартир, построенных по ДДУ начинается с даты полной оплаты стоимости квартиры.
В данном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.
Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
При этом в целях указанного п. 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Начало владения при оплате через эскроу-счет наступает с момента поступления денег на эскроу-счет в уполномоченном банке (Фед. закон 214-ФЗ ст. 15.4 п.3).
При этом есть разъяснения Минфина о том, что при доплате по ДДУ при увеличении площади квартиры, срок владения начинается с момента осуществления доплаты (Письмо от 31 марта 2021 г. № 03-04-05/23240).
Если предположить, что право собственности на жилой дом оформлено в 2017 году, а оплата по ДДУ была произведена в 2019 году, то ни дом, ни квартира не подпадают под понятие единственное жилье.
Таким образом продавая жилой дом в настоящем налоговом периоде, налоговая база по налогу в отношении доходов от продажи недвижимого имущества будет определяться с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК РФ.
Также вы, как налогоплательщик, при определении размера налоговой базы по налогу, можете получить имущественный налоговый вычет при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).