Какие налоги будут при продаже дома с земельным участком ?
В 2017 г. построил дом, в 2019 г. купил квартиру по ДДУ, оплатил сразу. В апреле 2021 г. получил ключи, выписки из ЕГРН пока нет. Хочу продать дом. Будет ли он считаться единственным жильём, и надо ли будет платить налог с продажи?
С января 2020 года без налогов можно продать единственное жилье через 3 года.
При этом должен быть соблюден статус единственного жилья согласно Налогового кодекса РФ ст.217.1 пункт 3 подпункт 4:
" В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
• в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
• При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
В вашей ситуации:
- если данные условия по жилому дому соблюдены, то земельный участок и постройки хозяйственные тоже не облагаются налогом при продаже
- статус единственного жилья по дому с земельным участком сохранится в течении 90 дней с момента оформления права собственности на готовую квартиру, купленную по ДДУ.
- переход права собственности по дому с участком должен быть зарегистрирован в Росреестре до истечения 90 дней для безналоговой продажи, если срок не соблюден, то статус единственного жилья аннулируется