Банк практически не проверяет кредитуемую квартру, как правило минимальную проверку делает страховая компания, которая страхует ипотечную квартиру, но делает она это только на основаннии ксерокопий документов, которые предоставляют в банк покупатели квартиры, эти документы могут подделать продавцы, и основаная надежда идет на выплаты от страховой компании в размере сумму кредита, но не стоимсоти квартиры. Так что лучше привлекать профессионалов для юроидической проверки на мой взгляд, чем рисковать в таких случаях и надеяться на страховую компанию.
Конечно, служба безопасности и кредитный отдел проверяют всё (начиная от незаконной перепланировки, заканчивая квадратурой, этажностью, обременением квартиры другим Банком). В данному случаи с Банком не советую шутить, может обернуться всё очень плачевно, вплоть до тайного "чёрного списка".