Можно ли подарить земельный участок, однако дом на нём оставить себе?

Несмотря на известную поговорку: - "Дарёному коню в зубы не смотрят!", при дарении недвижимого имущества одаряемому и дарителю всё таки придётся заглянуть, как минимум, в Земельный кодекс Российской Федерации!

И что же они там увидят? - спросите Вы.

А увидят они, что, например, в самой первой статье Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства признан принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому, раз уж выпала земельному участку судьба быть подаренным хорошему человек (другим же не дарят?!), то и дом последует этой судьбе, а именно дом должен будет подарен дарителем одаряемому одновременно с земельным участком!

Иначе никак! - подытожим мы.

Совсем никак? - по давней российской традиции переспросите Вы.

Ну не совсем никак, есть один вариант - Разделить! - тоже по давней российской традиции ответим мы.

Разделить земельный участок на два и один из образованных земельных участков, а именно тот на котором после раздела отсутствуют объекты недвижимости, совершенно спокойно подарить!

Но учтите, не каждый земельный участок можно разделить, так как при разделе необходимо соблюсти требования действующего законодательства. А именно соблюсти обязательные требования к минимальной площади образуемых при разделе земельных участков, наличию (обеспечению) доступа к образуемым земельным участкам с земель общего пользования и т.п. Поэтому, особенно учитывая, что этих самых "и т.п." может быть великое множество, если Вы хотите получить достоверную информацию о возможности раздела Вашего земельного участка - обращайтесь к компетентному кадастровому инженеру.

Ведь, в итоге, и подготовку межевого плана необходимого для раздела земельного участка может осуществлять исключительно кадастровый инженер.

Ну а прямо сейчас, Вы можете ознакомится с нашей подробной публикацией рассказывающей о тонкостях и важных моментах сопровождающих процедуру раздела земельного участка.

Желаем Вам приятного и полезного чтения!

Если же Вам необходимо получить более персонализированную консультацию, включающую в себя изучение нашими специалистами документов, анализ и проработку Вашей ситуации с точки зрения действующего законодательства, нашей богатой практики его применения и толкования, Вы всегда можете обратиться к нам, желательно по телефону!

Почему по телефону? - уточните Вы.

Да всё просто и банально!

Просто наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (прим. редакции - а иногда и понятнее :-), чем печатают!

Так, что звоните, хотя что мы пристали к телефону, пишите, а если Вы хотите, то и приходите к нам!

А какой смысл в таком подарке? Правильнее было бы размежевать участок на два, если позволяет конфигурация, не забудьте о проходе/проезде, зарегистрировать права,после чего один, под домом, оставить себе, вторым распоряжаться - дарить, продавать. 

Нет, заключение такого договора невозможно, поскольку это противоречит действующему законодательству, а именно ст.35 Земельного кодекса РФ, в которой четко сказано, что "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу."