Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости.... · 5 апр 2020 · sergej-slusar.ru
- Не любая квартира подходит под ипотеку. А). Неузаконенная перепланировка может стать непреодолимым препятствием. Б). Банк, сам или с участием оценочной компании, будет квартиру оценивать: может не одобрить (редко, но бывает) согласованную между продавцом и покупателем цену.
- Банк может в последний день перед подписанием договоров без объяснения причин отменить покупателю "одобрение ипотеки", или изменить в меньшую сторону одобренную сумму, или изменить обязательный размер первого взноса, или изменить процентную ставку... И покупатель сам вынужден будет отказаться от покупки. Редко, но бывает.
- Финансовая безграмотность продавца: некоторые думают, что им тоже много лет частями будут платить деньги. Убедить их обратном чаще всего можно (мне приходилось, и успешно), но для этого надо разговаривать, а в объявлении же написано: "Не ипотека!" Иногда бывают психологические причины: очень уж пугает многих само слово ипотека: некоторые СМИ постарались, мне приходилось преодолевать. Редко, но бывает.
- Хлопотно, и удлинняется срок самого процесса продажи: узаконить перепланировку, допустим, можно, но это неделя минимум плюс небольшая денюжка; банк проверяет всё тоже неделю, если не больше. Если нет вариантов (а продать сейчас труднее, чем купить), то подойдёт и с ипотекой, и с маткапиталом, и с госсубсидией. А если потенциальных покупателей два и вторй с "прямыми деньгами", то продавец и/или его риэлтор выберут второго.
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... · 19 авг 2021 · e-medvedev.ru
ОтвечаетЕвгений Медведев
Добрый день.
Нет такого. Сейчас людям в основной массе (некоторых отставших в 2000-ных мы не учитываем) абсолютно безразлично в ипотеку вы квартиру приобретаете или нет. Единственно иногда может решать вопрос времени, когда квартиру надо продать уже вчера и есть покупатель без ипотеки. Вот тогда выберут его, а не ипотечника. Но такое бывает достаточно редко.
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
2 эксперта согласны
Покупатель с полностью своими деньгами, т.е. с наличкой ценится в следующих случаях:
1. квартира продается с неузаконенной перепланировкой и времени на ее узаконивание нет, или хозяин не хочет тратить на это узаконивание дополнительное время и деньги;
2. квартира находиться в залоге у банка, или физического лица, тогда покупатель с наличными деньгами, может приобрести... Читать далее
Добрый день, банк может отказать в выдаче ипотечгого кредита на стадии согласования объекта, когда все участники уже сидят, грубо говоря, на чемоданах и это весьма печально!
В практике такое развитие событий не редкость, поэтому и соглашение о задатке подписывать нет смысла.
А потенциальный покупатель с собственными средствами более надёжен.
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции... · 30 июл 2020 · gdeetotdom.ru
ОтвечаетАлексей Рудь
Добрый день, Максим. Покупателю частному лицу гораздо проще иметь дело с наличкой. Ипотека неудобна по ряду причин:
- её оформление занимает время, что затягивает сделку;
- разрешение на ипотеку могут не выдать или отменить в последний момент, тогда покупатель сорвется;
- ипотечнику сложнее продать недвижимость по завышенной цене, так как банк проверяет стоит ли... Читать далееОтвечаетАН Корона
Основная причина - скорость выхода на сделку. Другое - меньший пакет документов чем для банка, условия расчета между сторонами упрощается, а так же можно закрыть глаза на перепланировку или указать меньшую сумму в договоре, если нужно уменьшить налоги продавцу.
Телеведущий и колумнист в The Village, Houzz, Roomble. Автор блога о дизайне "Дневник... · 21 нояб 2017
Не под каждую квартиру на вторичном рынке банк готов выделить кредит, соответсвенно это усложняет сделку. Для того, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье требуется выезд сотрудника банка и оценка стоимости квартиры. Банк может сократить сумму кредита, а у покупателя не оказаться нужной доплаты.
Важно, чтобы не было перепланировок или они были все согласованы (внесены... Читать далее
Никакой сотрудник никуда не выезжает. Оценка производится независимой компанией.
Компания "Бюро Оценки" более 10 лет предоставляет услуги по оценке движимого и... · 31 июл 2020 · ocenka-78.ru
ОтвечаетАнастасия
Добрый день!
Это связано с тем, что для подготовки к проведению сделки требуется больше времени. Также банк не на любую квартиру одобрит ипотек. Получается, что сделка становится более хлопотная.
Особенную трудность представляют квартиры в которых выполнена перепланировка, которая не была узаконена. Не любую перепланировку можно узаконить, а без этого банк не одобрит... Читать далееСейчас все покупатели ценятся. Квартиры не продаются и дешевеют почти повсеместно. Моя личная однушка в Москве подешевела за последние 3 года в рублях на пол-миллиона, а трешка-хрущевка в Рязани - почти на миллион. И еще попробуй продай! Проблема есть небольшая при ипотеке с материнским капиталом - там действительно продавцу надо будет ждать своих денег пару месяцев... Читать далее