Не под каждую квартиру на вторичном рынке банк готов выделить кредит, соответсвенно это усложняет сделку. Для того, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье требуется выезд сотрудника банка и оценка стоимости квартиры. Банк может сократить сумму кредита, а у покупателя не оказаться нужной доплаты.
Важно, чтобы не было перепланировок или они были все согласованы (внесены изменения в техпаспорт объекта). Для сделки по ипотеке нужно больше документов и это влияет на срок.
Продавцы не всегда готовы ждать, поэтому не охотно идут на ипотеку. Когда средства есть в наличии, то сделка пройдет быстро.
Никакой сотрудник никуда не выезжает. Оценка производится независимой компанией.
Добрый день.
Нет такого. Сейчас людям в основной массе (некоторых отставших в 2000-ных мы не учитываем) абсолютно безразлично в ипотеку вы квартиру приобретаете или нет. Единственно иногда может решать вопрос времени, когда квартиру надо продать уже вчера и есть покупатель без ипотеки. Вот тогда выберут его, а не ипотечника. Но такое бывает достаточно редко.
Основная причина - скорость выхода на сделку. Другое - меньший пакет документов чем для банка, условия расчета между сторонами упрощается, а так же можно закрыть глаза на перепланировку или указать меньшую сумму в договоре, если нужно уменьшить налоги продавцу.