Хочу построить дом на участке в долевой собственности, как потом оформить дом только на себя?
ЮриспруденцияДом+2
Тимофеева Ирина АлександровнаПрофи в вопросах недвижимости
· 11,8 K
Агентство недвижимости и юридических услуг "ПЕРВОМАЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (Г.ОМСК) · 3 нояб 2021 · pervomaiska-nedv.rimbi.ru
ОтвечаетСветлана Васильевна
- Участок обязательно должен быть обязательно межеван. Если Вы построите дом на участке, который имеет долевую собственность, то собственниками этого дома будут пропорционально долям по участку, дольщики участка. Потому, что только все собственники участка направляют Уведомление в администрацию о строительстве дома и направляют копию выписки из ЕГРН о их долевой собственности на участок, определяют"пятно" застройки на нем, получают ответ от администрации (разрешение) на его возведение, возводят дом, только все собственники участка обращаются в администрацию поселения с Уведомлением о завершении строительства, только все собственники участка имеют право заказать технический план дома (паспорта участников, снилсы, выписка из ЕГРН на участок все дольщиков), и только собственники долевого участка имеют право поставить на кадастровый учет построенный дом, иначе будет отказ в постановке на кадастровый учет и дом станет "самостроем".
- Чтобы этого не произошло, до строительства дома, Вы должны выделить свою долю в земельном долевом участке (если это вообще возможно до 3 соток, если меньше, то выделение и межевание участка не возможно), путем Соглашения с другими собственниками и обратиться к кадастровому инженеру провести межевание участка (своей доли), выделить участок в натуре, затем получить межевой план участка и поставить его на кадастровый учет (можно через МФЦ). Получить выписку из ЕГРН по постановке на кад. учет новообразованного Вашего земельного участка. Только после этого Вы, как единоличный собственник ,своего участка можите приступить к строительству дома на участке.
Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. Подробнее на... · 3 нояб 2021 · ip-karasov-sp.tilda.ws
ОтвечаетСергей Карасов
Добрый день! Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противо... Читать далееВсе виды юридических услуг можно узнать на моем сайте "ИП Карасов С.П."
Перейти на ip-karasov-sp.tilda.ws
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Татьяна Четвергова
25 апреля 2023возражает
Согласно ЗК РФ Статья 1, п. 5): " единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно... Читать дальше
Занимаюсь недвижимостью в качестве оценщика, кадастрового инженера, судебного эксперта с... · 3 нояб 2021
Есть два варианта:
1). Разделить участок в соответствии с долями и построить на своем участке дом
2). Получить согласие других участников долевой собственности на возведение дома .
1 эксперт согласен
Сергей Карасов
3 ноября 2021подтверждает
Немного дополню в части 1-го варианта. Раздел земельного участка возможен соразмерно долей, если в результате... Читать дальше
Инженер-строитель, средне-специальное: юрист. Генеральный директор агентства недвижимости. · 25 апр 2023
Согласно ЗК РФ Статья 1, п. 5): " единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков". Т.О. Вы НЕ СМОЖЕТЕ оформить дом на одного из собственников. Выход: купить доли участка и стать единственным собственником либо, если позволяет площадь участка... Читать далее