1) Составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бессрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП. Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться.
Если стороны будут исполнять не зарегистрированный договор, будут/не будут отчитываться по договору перед ФНС, то он всё равно будет считаться заключённым и нести юридические последствия.
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.
3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)
4) Подготовить все документы на помещение (для чистоты сделки, что бы арендатор мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве или регистрации юридического лица (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же желательно искать арендатора с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) или регистрация юридического лица в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой корреспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить арендатора или арендодателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества, в котором указать перечень имущества в помещении и его стоимость, если аренда с мебелью.
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно арендатор платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц арендатора помещения для проверки.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
П.С.: Обязательно попросите документы у стороны для ознакомления или проверьте по реквизитам, что ИП или юридическое лицо действует, для избегания юридических последствий.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Жми сюда, что бы получить платную юридическую консультацию по Whatsapp.
Перейти на api.whatsapp.com/send
2 эксперта согласны
Александр Сахалин
21 ноября 2021подтверждает
Развернутый ответ
Вилдан Багаев
21 ноября 2021подтверждает
Все четко и по пунктам!
Спасибо за советы
А 171 статья как же?
Василий Л, 171 чего?
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... · 26 дек 2019 · e-medvedev.ru
ОтвечаетЕвгений Медведев
Если ваша коммерческая недвижимость в Москве, то самый лучший способ ее сдать - это обратиться ко мне :)
А если серьезно, то точно также как сдается любая квартира, но с небольшими особенностями:
1. четко понять под какой бизнес вы готовы сдавать недвижимость;
2. провести анализ цен в районе и понять диапозон цены на сдачу
3. дать рекламу на профильных сайтах
4. если... Читать далееПомогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
Судебный юрист, специализация гражданско-правовая. Сопровождаю арбитражные споры в АСГМ... · 27 окт 2019 · restra.net
Для того, чтобы сдать коммерческую недвижимость в аренду, нужно её иметь в собственности, на праве аренды, ином праве. Тогда можно обратиться к агенту (риелтору) или подобрать арендатора самостоятельно. Согласовать условия, заключить договор, передать недвижимость по акту приёма-передачи. Недвижимость, при этом, должна соответствовать условиям договора. Это в общих... Читать далее
О праве, политике, обществе, суде беседуем на страницах сайта https://restra.net
Перейти на restra.net
Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · 26 мар 2020 · h-cons.ru
ОтвечаетЛюдмила Шадрина
Подготовили для вас алгоритм действий из 5 шагов по сдаче коммерческой недвижимости в аренду.
Шаг 1. Определение размера арендной платы.
Оцените наибольшее количество имеющихся предложений на рынке для определения адекватной цены. Для этого изучите популярные сайты, такие как Avito или ЦИАН.
Учтите, что на цену аренды влияют различные факторы: площадь; качество... Читать далееКарантин когда нибудь закончится, и все начнется снова. Думаю предложений по аренде станет больше но и желающих прибавится.
Первый
АБН Бюро недвижимости – это специализированный ресурс по коммерческой недвижимости.
http:/... · 12 нояб 2019
Объект коммерческой недвижимости можно разместить на специализированных ресурсах по коммерческой недвижимости. Важно составить правильно объявление. Желательно сделать уникальный текст, указать наиболее полную информацию по объекту(помещению), сделать хорошие фото. Также лучше указать все характеристики недвижимости, чтобы получать толко целевые звонки и обращения.
Всегда есть вариант обратиться в хорошее агентство. Просто из своего позитивного опыта могу посоветовать "Апекс Недвижимость".
Аренда офиса от 100 кв. м.; Аренда склада от 200 до 3000 кв. м.
#Аренда #Офис #Склад... · 4 февр 2021 · realestate-building.com
Отвечаетолег б.
Бизнес торговый или производственный не может обойтись без складских помещений. Перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Важно выбрать наиболее подходящее помещение. Мы разберем то, как выбрать складское помещение, какие критерии выбора предъявлять и т.д.
Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора. Сюда могут быть... Читать далееОтвечаетPraedium
Вы можете обратится так же к консультантам на рынке коммерческой недвижимости, которые оказывают брокерские услуги.
Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их продаже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в... Читать далееКак самому успешно сдать помещение в аренду?
1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.
2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и... Читать далее
Первый
Вопрос актуален на данный момент В долгосточную аренду под магазин автозыпчастей, парикмахерских услуг , именно детской парикмахерской, ветклиники и салон для собачек, и другое