Можно ли начинать строительство до получения ответа от администрации?

Доброго времени суток!

В данном случае своим клиентам мы рекомендуем заказывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный документ позволяет четко понять, где можно строиться, а где нельзя. Тем более, он предоставляется совершенно бесплатно.

С 2021 г. по 01.03.2026 г. действует новая редакция "дачной амнистии", которая расширила возможности для упрощенной регистрации жилых домов не только в пределах участков "под садоводство", но и на участках под ИЖС и ЛПХ (в пределах населенного пункта).

Теперь, землепользователь-арендатор земельного участка вправе оформить дом по следующему упрощенному механизму:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Передайте копии документов на землю кадастровому инженеру. Примите геодезиста на участке для проведения замеров. Подпишите декларацию на объект недвижимости и также согласие на обработку персональных данных;
2. Подайте заявление на государственную регистрацию в Росреестр, через МФЦ, приложив оптический диск с техническим планом. Оплатите госпошлину в размере 350 рублей;
3. Через 14 дней получите выписку из ЕГРН на жилой дом.

Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей, посвященной оформлению жилых домов по "новой" дачной амнистии до 2026 года, в ней мы изложили некоторые особенности и подводные камни по оформлению жилых и садовых домов. Например, решилась ли проблема с отступами и охранными зонами.

Однако отметим, что в новом законе предусмотрен переходный период для домов, возведение которых началось до 3 августа 2018 года. Для таких домов сохранен уведомительный порядок оформления дома. Если нет проблем с соблюдением отступов, охранными зонами, рекомендуем именно этот механизм оформления, несмотря на то, что он более продолжительный по времени:

1. Подача уведомления о начале строительства в МФЦ. Бланк уведомления вам дадут в МФЦ, прикладываем выписку из ЕГРН на земельный участок. На бланке чертим предполагаемые параметры жилого дома и отступы от границ участка;
2. Через 10 дней получаем в МФЦ уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства;
3. Заключаем договор с кадастровыми инженерами на изготовление технического плана на жилой дом; Передаем инженерам выписку из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии, заполняем форму-согласие на обработку персональных данных;
4. Получив технический план на диске мы вновь обращаемся в МФЦ, подаем уведомление о завершении строительства. Прикладываем диск с техпланом, уведомление о соответствии, чертим на уведомлении местонахождение дома на вашем земельном участке с обозначением отступов и других параметров дома (высота, площадь застройки, материал), оплачиваем госпошлину 350 рублей;
5. Муниципальный орган власти (как правило архитектурный отдел) уведомляет нас о соответствии уже построенного дома, одновременно направляет документы на госрегистрацию в Управление Росреестра;
6. Приходим в архитектуру, забираем документы на оформленный жилой дом - выписку из ЕГРН.

После того, как вы зарегистрируете жилой дом, вы вправе осуществить выкуп земельного участка. Подробнее о данной процедуре можете прочитать в нашей статье.

С Уважением, Юридический центр "Демос"

Здравствуйте!

Я бы не советовал этого делать, поскольку на земельном участке возможны ограничения, о которых Вы можете не знать. В целом, сроки получения не такие большие и перечень документов также небольшой, чтобы не подождать ответа от Администрации.

Это можно сделать только на свой страх и риск.

Строительство начинать нельзя, можно вести только подготовительные работы. Администрация может как положительно ответить на ваш запрос так и отрицательно, и в последнем случае при обнаружении возведении объекта капитального строительства земельным контролем возникнут проблемы.

Здравствуйте, мы бы не рекомендовали это делать, потому что согласно статье 222 гк РФ вы можете получить штраф, а в худшем случае и предписание на снос строения. По мимо вышеописанных "радостей" можно получить отказ в уведомлении о соответствии из-за уже построенного объекта.