Насколько высок риск оспаривания покупки, если покупаете квартиру у владельца, который уже прошёл процедуру банкротства, и долги списали?
Добрый день, покупаем квартиру у женщины которая уже прошла процедуру банкротства и ее долги списали. Хотели узнать о возможных рисках. В декабре 2020 она продала своё единственное жилье и приобрела жильё в новостройке
(дду)на несовершеннолетних детей, в то время она платила по своим кредитам исправно. А чуть больше чем через год подала на банкротство, так как потеряла работу. В ее собственности по итогу ничего не было и в ходе проверки с нее списали долг и завершили процедуру банкротства в январе этого года. По итогу у нее сейчас проходит альтернативная сделка, она продает квартиру в новостройке(т.к нет возможности там сделать ремонт) и покупает вторичку с ремонтом примерно за те же деньги, доли детям выделяет соразмерные, сама в доле не участвует.
ЮриспруденцияНедвижимость+3
Анонимный вопрос
· 1,0 K
Добрый день!
С юридической точки зрения, после того, как вы прошли процедуру банкротство и решение суда вступило в законную силу, рисков для покупки нет. Обычно этот процесс занимает около 15 календарных дней с момента опубликования судебного дела в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru.
Однако мы советуем вам проверить по внешним базам, не осталось ли у вас актуальных обязательств. Все долги, которые существовали у физического лица до судебного заседания, подлежат списанию, а все, что накопилось после, это текущие обязательства, которые у него возникли, и они не списываются. В этом плане нужно быть осторожными. Повторное банкротство будет возможно, но только через 5 лет после завершения предыдущей процедуры по 2 п. 2 ст. 213.30 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По закону вновь подать заявление физическое лицо вправе после:
1) Завершения процедуры реализации имущества физического лица в предыдущем судебном деле по банкротству
2) Приостановки процедуры банкротства в процессе реализации имущества.
Поэтому прямо сейчас мы рекомендуем вам проверить активные исполнительные обязательства в Банке данных исполнительных производств (перейти на него вы можете по ссылке fssp.gov.ru), посмотреть по паспортным данным и актуальной регистрации физического лица данные районного суда, в котором оно прописано, посмотреть прошедшие суды по фамилии, которые возникли в то время, как физическое лицо проходили процедуру банкротства. Если по документам нет никаких проблем, все гладко, то препятствия для покупки квартиры с юридической точки зрения отсутствуют.
Юрист, арбитражный управляющий
-Помощь должникам в списании долгов
-Помощь призывникам в... · 12 мар 2023
Это её единственное жилье. Оно является неприкосновенным. Поэтому я не вижу здесь никаких рисков. Тем более она уже признана банкротом и списаны долги. То есть дело уже завершено, значит всё хорошо. Нет повода для переживаний, покупайте квартиру)
Если процедура банкротства действительно завершена, то в данном случае рисков оспаривания вашей сделки как таковых нет.
В процедуре банкротства ее первая сделка оспорена не была, значит к ней вопросов нет.
И сейчас она продаёт единственное жилье, чтобы купить другое жилье, вопросов тоже не вызывает.
Оснований для переживаний, по поводу данной сделки, в связи с... Читать далее
Квалифицированная помощь по жилищным вопросам с вершины риэлтерского профессионализма. · 12 февр 2023
Скорее всего, вы столкнетесь с рисками другого рода. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних собственников – одни из самых сложных в сделках с недвижимым имуществом. Особенность покупки жилой недвижимости у несовершеннолетнего заключается в том, что суд может признать сделку недействительной, если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как... Читать далее