Как правильно рассчитывается неустойка по ДДУ?
Подскажите, пожалуйста, почему кто-то рассчитывает неустойку по ДДУ как 1/150, а кто-то как 1/300 ставки рефинансирования? Откуда Вы берёте 1/150? Ведь в ФЗ-214 указано, что 1/300?
И ещё вопрос, получается в связи с постановлением Правительства нет смысла подавать ни претензию, ни иск, поскольку до 2021 года застройщиков освободили от уплаты неустоек по ДДУ в связи с «короновирусом»?
Добрый день!
Неустойка в размере 1/150 применяется в случаях, если дольщик является физическим лицом ("предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере" согласно ч. 2 ст 6 ФЗ-214).
Постановлением Правительства 423 от 02.04.2020 г. установлено ограничение на неустойку за часть 2020 г., что не исключает ее взыскание за нарушение более ранних сроков. Кроме того, учитывая " скорость" судопроизводства и возможность обжалования решения в апелляции, решение вступит в силу после прекращения маратория.
Соответственно, если неустойка за прошлые периоды, то смысл подавать иск есть.
Если у вас ДДУ, то считается 2*1/300*ставка рефинансирования*дни просрочки*сумма = неустойка.
Рекомендую данный сервис по решению вашего вопроса - https://neustoika-ddu.ru/