Посчитайте сначала неустойку. Может получиться, что взыскивать ее просто нецелесообразно. Расчет суммы неустойки производится на основании ставки рефинансирования, цены договора и периода просрочки. Вы также можете воспользоваться онлайн-калькулятором, который произведет расчет за вас.
Первое, что нужно сделать, чтобы взыскать с застройщика неустойку, это направить в его адрес претензию. В ней вы должны указать основания для требования, расчет суммы неустойки и само требование выплаты. Очень подробно о том, как грамотно составить претензию, направить ее застройщику, читайте на нашем сайте. В статье вы также найдете образец претензии.
Если в течение 10 дней с момента направления претензии застройщик не исполняет ваши требования в добровольном порядке, вы имеете право подать в суд. В этой статье есть информация о том, в какой суд следует подавать заявление, какие документы для этого понадобятся и на что рассчитывать дольщику.
Помимо неустойки вы можете потребовать в суде взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от присуждаемой вам суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов и других убытков (например, компенсацию за вынужденную аренду квартиры).
Спор о взыскании неустойки может быть рассмотрен как судом общей юрисдикции, так и арбитражным судом. В каком случае выбирать тот или другой суд читайте здесь. Общество защиты дольщиков имеет обширную юридическую практику по взысканию неустойки с застройщика через арбитражный суд без снижения ее суммы.
Обратите внимание, что Постановлением Правительства № 423 от 02.04.2020 неустойка с застройщика с 03.04.2020 по 01.01.2021 не взыскивается.
Добрый день! Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи. Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки.