Каковы риски указания заниженной или завышенной цены в договоре купли-продажи квартиры?
ЮриспруденцияНедвижимость
Анастасия ШвалеваНедвижимость
· 14,1 K
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... · 24 окт 2021 · e-medvedev.ru
ОтвечаетЕвгений Медведев
Добрый день Анастасия.
Завышенную цену в договор ставят предельно редко. Это можно сказать уникум. Риска для покупателя тут особенно нет. Как минимум он не выходит за рамки того, что квартиру покупателю нужно отдать сейчас, а вот деньги покупателя продавец уже потратил и отдавать будет лет 20 по 500 рублей в месяц.
Что же касается занижения цены в договоре, то тут имеются следующие риски:
- Ваша сделка может стать интересна налоговой. А это уже грозит уголовным наказанием.
- с 10-того января 2021 года все банки обязаны предоставлять сведения в налоговую о любых сделках более 3-х миллионов. Причем обязаны предоставлять информацию о том сколько реально денег было заложено в банковскую ячейку, а не сколько указано в договоре. И тут мы вновь видим перед собой призрак налоговой и мест не столь отдаленных.
- Признание сделки не действительной. Если продавец мошенник или есть иные лица, которые имеют планы на данную квартиру или считают что их права нарушены продажей квартиры, то они могут обратиться в суд с признанием сделки не действительной/ничтожной. Если суд принимает их сторону, то покупатель лишается квартиры, а свои деньги он получает исключительно ту сумму, что указана в договоре.
Вариант с расписками не работает т.к. никто не будет вам писать подобную расписку с риском через пару лет увидеть вас у своего порога с вопросом "где деньги Зин?".
- Банкротство. Сейчас стало разрешено банкротство физических лиц. И на этой теме появилось громадное количество мошенников. Что такое банкротство - это когда в нашем случае продавец спустя пару лет после продажи квартиры признает себя банкротом. Ему назначается конкурсный управляющий, который просматривает все сделки банкрота за последние 3 года. И тут управляющий видит сделку с явным занижением стоимости. Поверьте он моментально попробует признать эту сделку ничтожной. Так, что у вас будет весьма удивленное лицо когда года через 2 вас вызовут в суд и вы будете доказывать, что являетесь добросовестным покупателем. А так как вы согласились на занижение цены, то добросовестным покупателем вас признать будет нельзя. Соответственно квартиру изымут, вас поставят в реестр кредиторов с реальной перспективой никогда не увидеть свои деньги и за вашей спиной будет стоять призрак налоговой.
- Я в принципе не понимаю для чего сегодня делать занижение в договоре, когда сумма в договоре особенно никого не интересует. Налоговая исходит из кадастровой оценки. На сегодняшний день кадастровая оценка практически равна рыночной цене. Разница обычно не более 10-15%, а это скорее всего налог не более 100-200 тысяч. Мне кажется это не совсем та сумма ради которой нужно подвергать себя риску.
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
1 эксперт согласен
Андрей Лищинский
31 октября 2021подтверждает
Кроме налоговой ответ верный, независимо от суммы Вы все-равно заплатите налог 13% от 70% кадастровой стоимости... Читать дальше
Судебный юрист ·
Стаж более 18 лет ·
Защита в сложных делах ·
Член ассоциации юристов... · 6 нояб 2021 · youtube.com/user/uristkaramanov
1️⃣Если #продавец начнёт банкротиться, все его сделки за последние 3 года могут быть оспорены в суде⚖. Существенное занижение цены договора от рыночной стоимости📉, является основанием для признания #сделки недействительной☝. А это значит, что #покупатель вернёт квартиру продавцу😱
.
2️⃣Если #сделка не пройдёт регистрацию⛔ или в случае других судебных разбирательств⚖... Читать далее
Всем здравствуйте . Все что выходит за рамки цены это все плохо.. Есть цена, есть договор. Все завышения и... Читать дальше
Точно можно сказать, что риски есть и в зависимости от уровня занижения/завышения эти риски могут расти
1️⃣ Из пункта 2 ст. 40 Налогового Кодекса РФ следует, что в случаях, предусмотренных настоящей статьи, когда цены на недвижимость, в ДКП, отличаются более чем на 20 процентов от рыночной стоимости идентичных объектов, налоговый орган вправе вынести решение о... Читать далее
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов
Перейти на ideaestate.ru/ipoteka
В подобных случаях есть как плюсы, так и минусы, например если:
Завышена цена - значит покупатель без первоначального взноса по ипотеке, необходимо для банка писать продавцу расписку о получении первоначального взноса, в случае разворота сделки придется вернуть первоначальный взнос, если вам не написали возвратную расписку. Но в дальнейшем легче будет продать квартиру... Читать далее
Занизить стоимость в договоре купли-продажи недвижимости - риск для покупателя и продавца.
Занижая цену в договоре купли-продажи недвижимости, покупатели помогают собственнику в уклонении от уплаты налогов - уголовная ответственность для обоих сторон.
Занижение цены возможность лишить покупателя уплаченной суммы вне договора по распискам и другим фиктивным договорам... Читать далее
"...уклонении от уплаты налогов - уголовная ответственность для обоих сторон."
Вы в этом уверены?
С каких пор... Читать дальше
Агентство недвижимости и юридических услуг "ПЕРВОМАЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (Г.ОМСК) · 24 окт 2021 · pervomaiska-nedv.rimbi.ru
ОтвечаетСветлана Васильевна
Цена объекта недвижимости является существенным условием договора, умышленное занижение или срытие реальной цены сделки влечет за собой последствия ее недействительности. Сделка по закону становится оспоримой в суде по заявлению любой из заинтересованных сторон . Если подобной сделкой еще были нарушены и затронуты интересы других людей, последствия могут быть худшими... Читать далееЦена сделки указанная в договоре на налог на имущество не виляет - от слова никак. Налог на имущество начисляется... Читать дальше
Юрист, специализирующийся на недвижимости, риэлтор с 27-и летним стажем. Экспертиза... · 21 окт 2021
При занижении (с целью уменьшения налога), в случае расторжения договора, покупатель рискует плучить обратно лишь указанную в ДКП сумму.
Это в лучшем случае.
При завышении рискует больше продавец.
Но, это отдельная тема.
Это в лучшем случае.
При завышении рискует больше продавец.
Но, это отдельная тема.