Налог взимается с дохода при продаже. Он и называется НДФЛ – налог на доходы физических лиц. 13% для резидентов РФ, 30% – для нерезидентов. Но, во-первых, налог не платится, если не было прибыли, то есть квартира продаётся не дороже, чем покупалась, во-вторых, во многих случаях предусмотрены другие налоговые вычеты, вплоть до нуля.
Если квартира досталось по приватизации, договору дарения, наследству и т.п., то есть условно «даром», то продавец получил доход в размере полной стоимости продажи. Есть нюансы: например, если квартира была получена в дар не от близкого родственника и/или члена семьи и при этом платился налог, то его сумму можно отминусовать от суммы НДФЛ при продаже.
Если квартира получена по договору купли-продажи, ДДУ и т.п., то есть были вполне определённые затраты, налог платится с разницы цен. А её ведь может и не быть – мало ли продавцу срочно деньги понадобились и он продаёт по той же цене, что купил, или даже меньше. Есть нюанс. Во избежание притворных сделок (отдельная тема) с 2106 года установлено, что если цена договора купли-продажи меньше 70% от кадастровой стоимости, зафиксированной в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости.
Налоговых вычетов (кроме неполучения прибыли), в сущности, два.
Все от цены зависит