В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры?

Если квартира в собственности меньше минимального предельного срока владения, то налог платить нужно. Если больше минимального срока, то при ее продаже владелец полностью освобождается от уплаты НДФЛ.

Минимальный срок владения составляет 5 лет. Пятилетний срок владения ввели с 2016, но так как сейчас идет 2021 год и пять лет уже прошло, то теперь эти сроки применяются для всех квартир.

Исключение составляют квартиры:

• которые являются единственным жильем;
• подаренные близкими родственниками;
• полученные по наследству;
• полученные по Договору пожизненного содержания с иждивением;
• приватизированные.

Для таких квартир минимальный срок владения 3 года.

Проще говоря, если вы сейчас продали квартиру, которой владели более 5 лет, то платить налог с продажи вам не нужно в любом случае.

А если вы владели квартирой 3 года, то налог с продажи вам нужно будет заплатить только если вы эту квартиру покупали и это не единственное ваше жилье.

Если же квартира у вас в собственности менее 3х лет, то заплатить налог с продажи такой квартиры вам придется.

Но даже если возникает обязанность уплаты налога с продажи квартиры, то есть возможность уменьшить сумму налога (или вообще не платить), применив один из двух видов налоговых вычетов.

1. Вычет в 1 млн. руб. (вычитается из цены продажи квартиры, а на остаток начисляется налог), (пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ);
2. Вычет в размере документально подтвержденных расходов на покупку этой квартиры (т.е. по сути, налог начисляется на прибыль, полученную от перепродажи квартиры), (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ).

Все нюансы и тонкости получения налоговых вычетов подробно описаны в статье на портале КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру.