Тепловые карты
- Панорама.
- Тепловая карта «Цена аренды».
- Тепловая карта «Цена продажи».
- Тепловая карта «Окупаемость».
- Тепловая карта «Транспорт».
- Тепловая карта «Яндекс Драйв».
- Тепловая карта «Инфраструктура».
Эти же тепловые карты могут быть размещены в виде блоков под рендерами ЖК.
Обновление данных происходит автоматически, принудительно обновить данные по конкретному ЖК нет технической возможности.
Цена аренды
На карте показаны медианные цены аренды однокомнатной квартиры площадью 38 м² за один месяц. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого квадрата найдена медианная цена одного квадратного метра, которую умножили на 38. В расчет входили только квадраты, в которые попали от 5 объявлений.
Цена продажи
На карте показаны медианные цены продажи одного квадратного метра квартиры, рассчитанные на основе публикаций за последний год. Для расчета, город был поделен на квадраты 500x500 метров и внутри каждого из них найдена медианная цена. Использованы были только квадраты, в которые попали не менее 5 объявлений.
Окупаемость (price-to-rent ratio)
Прогноз окупаемости показывает, за сколько лет сдача квартиры окупит ее приобретение. Рассчитывается для конкретной территории, как соотношение цены квартиры в продаже и цены годовой аренды, без учета дополнительных расходов. Часто этот индикатор используют для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и адекватности цен. Увеличение этого показателя говорит об экономическом пузыре на рынке недвижимости.
Транспорт
Мы выделили популярные в городе точки — крупные офисы и торговые центры, вокзалы и аэропорты, университеты и места отдыха — и рассчитали среднее время в пути из каждого жилого дома до 50 таких точек. Цвета на карте показывают примерное время в пути. Быстрее всего можно добираться из зеленых зон, это займет в среднем 30 минут в Москве и 20 минут в Петербурге, а дольше всего из темно-красных — от полутора часов.
Яндекс Драйв
Для расчета город был поделен на квадраты 1000x1000 метров. В каждом из них посчитали отношение количества запусков приложения Яндекс Драйв к количеству начавшихся поездок, на основе которого присвоили оценку квадрату от 0 до 8. Ноль — это зона в которой очень часто открывают приложение, но редко начинают поездку; восемь — зона в которой открытие приложения чаще всего заканчивается началом поездки. Для расчета использовались усредненные данные за 1 месяц.
Инфраструктура
Карта инфраструктуры показывает, насколько плотно расположены в районе сервисы для жизни и развлечения.
- покупки на каждый день (супермаркеты и т.п.);
- не ежедневные покупки (книги, мебель, бытовая техника и т. п.);
- еда (кафе, рестораны);
- здоровье;
- красота;
- бытовые услуги;
- спорт;
- развлечения;
- культура.
Для расчета город был поделен на квадраты 250x250 метров, и каждому из них присвоена оценка от 1 до 8. Единица — это зона с очень низкой инфраструктурой, там нет полезных сервисов или есть только один, она окрашена тёмно-красным цветом; восемь — зона с очень высокой плотностью сервисов, она окрашена темно-зеленым, там работают больше 66 организаций.
Школы и их рейтинги
На сервисе используется Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2017/2018 учебного года, составленный Департаментом образования города Москвы. Рассчитывая рейтинг, департамент учитывает успехи учеников и выпускников школ на государственных экзаменах и олимпиадах.
Рейтинг охватывает 399 школ — остальные набрали недостаточно баллов для попадания в него.
